{"id":33,"date":"2022-07-07T13:30:13","date_gmt":"2022-07-07T13:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/webello.it\/?p=33"},"modified":"2022-07-11T17:14:41","modified_gmt":"2022-07-11T17:14:41","slug":"cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/","title":{"rendered":"Cosa deve sapere chi fa locazione"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Per fare bene Hospitality \u00e8 necessario conoscere alcuni principi base<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con \u201c<em>hospitality<\/em>\u201d vengono indicati diversi tipi di contratti che regolano i rapporti tra \u201chost\u201d e \u201cguest\u201d. \u00c8 bene fare chiarezza sulle diversit\u00e0 tra i vari tipi di contratti e capire le differenze. Iniziamo analizzando sublocazione e gestione immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Locazione e affitto sono attivit\u00e0 diverse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Iniziamo la nostra analisi dei concetti dell\u2019hospitality, con la definizione che d\u00e0 il vocabolario di affitto:<\/p>\n\n\n\n<p>il contratto di affitto ha come oggetto beni produttivi, che possono quindi generare ricchezza (come ad esempio un&#8217;azienda). Mentre un contratto di locazione riguarda beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo: come le abitazioni, gli uffici o i negozi.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_63 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabella dei contenuti<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/#Quanti_tipi_di_contratti_di_affitto_esistono\" title=\"Quanti tipi di contratti di affitto esistono?\">Quanti tipi di contratti di affitto esistono?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/#Cose_un_contratto_di_sublocazione\" title=\"Cos\u2019\u00e8 un contratto di sublocazione\">Cos\u2019\u00e8 un contratto di sublocazione<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/#Che_cose_la_gestione_immobiliare\" title=\"Che cos\u2019\u00e8 la gestione immobiliare\">Che cos\u2019\u00e8 la gestione immobiliare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/#Che_cose_lOnline_Management\" title=\"Che cos\u2019\u00e8 l\u2019Online Management\">Che cos\u2019\u00e8 l\u2019Online Management<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanti_tipi_di_contratti_di_affitto_esistono\"><\/span><strong>Quanti tipi di contratti di affitto esistono?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce ne sono diversi, studiati per rispondere a diversi tipi di esigenze:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Contratto di affitto a <strong>canone libero.<\/strong> Modello ordinario, piuttosto libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Contratto di affitto a <strong>canone concordato<\/strong>. Modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Contratto di affitto <strong>convenzionato<\/strong>. Prevede un canone pi\u00f9 basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell&#8217;eventuale minor reddito.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Contratto di affitto <strong>transitorio<\/strong>. \u00c8 prevista la cedolare secca, ovvero il pagamento di un&#8217;unica imposta sostitutiva pari al 21% del canone annuo. In alcuni casi, il contratto di affitto transitorio tasse pu\u00f2 prevedere un&#8217;imposta ancora pi\u00f9 bassa, pari al 10% del canone<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Contratto di affitto a <strong>studenti universitari<\/strong>. Ha una durata precisa, per legge va da un minimo di 6 ad un massimo di 36 mesi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cose_un_contratto_di_sublocazione\"><\/span><strong>Cos\u2019\u00e8 un contratto di sublocazione<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Questo tipo di accordo immobiliare, si fonda sulla concessione di un immobile da parte dell\u2019inquilino (che ha gi\u00e0 in locazione tale immobile) a un terzo soggetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Si distingue poi fra sublocazione totale nel caso di concessione dell\u2019intero immobile, e di sublocazione parziale, nel caso di concessione di una specifica area o stanza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cose_la_gestione_immobiliare\"><\/span><strong>Che cos\u2019\u00e8 la gestione immobiliare<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un contratto di locazione breve che svincola il proprietario da un unico inquilino, prestando l\u2019immobile alle disponibilit\u00e0 di pernottamento di turisti. Fanno parte di questo tipo di gestione, gli affitti brevi. Questa modalit\u00e0 di locazione \u00e8 molto pi\u00f9 complessa rispetto alla classica locazione di lungo periodo (il tradizionale contratto 4+4).<\/p>\n\n\n\n<p>La difficolt\u00e0 \u00e8 gestire sia contrattualmente, che fisicamente, il continuo cambio di inquilini.<\/p>\n\n\n\n<p>Perci\u00f2, molti proprietari non hanno n\u00e9 tempo, n\u00e9 voglia di seguire personalmente la gestione di questi immobili. Da questa necessit\u00e0 di delegare, nasce la figura del gestore di immobili per locazioni brevi: il Property Manager o Host. Si tratta di un intermediario che opera per conto del proprietario dell\u2019immobile e che si occupa di tutti gli adempimenti legati alle locazioni brevi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per sintetizzare, l\u2019House Manager \u00e8 un professionista che effettua la gestione degli immobili per conto dei proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Che_cose_lOnline_Management\"><\/span><strong>Che cos\u2019\u00e8 l\u2019Online Management<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Un Property Manager &#8211; come detto sopra \u00e8 un Professionista che fa Gestione Immobiliare \u2013 deve sapere tutto dell\u2019Online Management. Perch\u00e9 \u00e8 utile per avere tutto sotto controllo.<\/p>\n\n\n\n<p>l\u2019Online Management \u00e8 un ramo del Marketing tradizionale che si occupa della definizione, dell\u2019applicazione e della verifica delle strategie di business e comunicazione dell&#8217;impresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Questi sono i 3 step fondamentali dell\u2019Online Management:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>PROGETTAZIONE<\/strong>. Si inizia progettando una serie di azioni che hanno come obiettivo la promozione di un immobile. Per una locazione di successo, la posizione dell\u2019immobile \u00e8 importante, ma non \u00e8 tutto. La promozione pu\u00f2 raggiungere il giusto target di affittuari dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li><strong>AZIONE<\/strong>. Poi c\u2019\u00e8 la fase \u201cpratica\u201d in cui si fanno delle attivit\u00e0 pratiche per l\u2019immobile (prenotazioni, etc.). In questa fase bisogna imparare ad utilizzare degli strumenti che facilitano il lavoro e che permettono di svolgere in simultanea pi\u00f9 compiti, senza fare errori.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li><strong>ANALISI<\/strong>. Infine si analizzano i dati raccolti: saperli leggere aiuta a capire cosa funziona e cosa va migliorato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019Online Management \u00e8 un ottimo strumento per avere chiara ogni fase da seguire nello sviluppo di un business<\/strong>. Perch\u00e9 un Property Manager deve sempre sapere cosa fare e come farlo, deve saper gestire in ogni momento l\u2019intero processo di un Affitto Breve.<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo certi di averti aiutato a fare chiarezza nei concetti base per la locazione.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per fare bene Hospitality \u00e8 necessario conoscere alcuni principi base Con \u201chospitality\u201d vengono indicati diversi tipi di contratti che regolano i rapporti tra \u201chost\u201d e \u201cguest\u201d. \u00c8 bene fare chiarezza sulle diversit\u00e0 tra i vari tipi di contratti e capire le differenze. Iniziamo analizzando sublocazione e gestione immobiliare. 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