{"id":102,"date":"2022-10-10T09:30:24","date_gmt":"2022-10-10T09:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/webello.it\/?p=102"},"modified":"2022-10-10T09:30:27","modified_gmt":"2022-10-10T09:30:27","slug":"casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webello.it\/casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare\/","title":{"rendered":"Casa da ristrutturare: \u00e8 un investimento da fare?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Scopri quando \u00e8 il caso di investire denaro in propriet\u00e0 dismesse<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono molti investimenti che vengono fatti nel settore immobiliare, la maggior parte dei quali sono studiati per ottenere guadagno dalla propriet\u00e0 acquistata. Lo schema \u00e8 comprare, far salire il valore dell\u2019immobile e infine vendere.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_63 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabella dei contenuti<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/webello.it\/casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare\/#Investire_in_proprieta_dismesse_per_guadagnare_denaro\" title=\"Investire in propriet\u00e0 dismesse per guadagnare denaro\">Investire in propriet\u00e0 dismesse per guadagnare denaro<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/webello.it\/casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare\/#Le_4_domande_per_aiutarti_decidere_se_acquistare_un_immobile_da_ristrutturare\" title=\"Le 4 domande per aiutarti decidere se acquistare un immobile da ristrutturare\">Le 4 domande per aiutarti decidere se acquistare un immobile da ristrutturare<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/webello.it\/casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare\/#Come_evitare_problemi_con_una_casa_da_ristrutturare\" title=\"Come evitare problemi con una casa da ristrutturare\">Come evitare problemi con una casa da ristrutturare<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/webello.it\/casa-da-ristrutturare-e-un-investimento-da-fare\/#Leggi_gli_altri_atricoli\" title=\"Leggi gli altri atricoli\">Leggi gli altri atricoli<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investire_in_proprieta_dismesse_per_guadagnare_denaro\"><\/span>Investire in propriet\u00e0 dismesse per guadagnare denaro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un tipico caso \u00e8 quello di acquistare case abbandonate o propriet\u00e0 da ristrutturare.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando ci troviamo difronte a una propriet\u00e0 dismessa, i motivi per cui \u00e8 in questo stato possono essere:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Incuria dei precedenti proprietari. Si tratta di un immobile che ha bisogno di piccole ristrutturazioni e un ammodernamento. Pu\u00f2 essere un\u2019occasione ghiotta per chi non ha grossi capitali da investire, basta non lasciarsi spaventare dallo stato attuale, ma vedere oltre il presente e immaginare l\u2019immobile come lo vorremmo.<\/li><li>edificio datato. Si tratta di un immobile che ha bisogno di medie e piccole ristrutturazioni. Va controllato con attenzione con l\u2019aiuto di un esperto (un architetto o un geometra), perch\u00e9 bisogna verificare lo stato di elementi portanti dell\u2019immobile quali il tetto, l\u2019impianto elettrico e se si trova in una zona sismica, se \u00e8 stato messo in sicurezza con gli interventi richiesti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>rudere abbandonato. In questa tipologia rientrano anche i <a href=\"https:\/\/www.gromia.com\/blog\/investimenti-immobiliari\/riconversione-industriale\/\">ruderi industriali<\/a>. Come prima cosa vanno verificati con il catasto piantine e documenti. Prima di prendere un\u2019importante decisione di acquisto in previsione di una ristrutturazione, bisogna capire se \u00e8 consentita o ci sono dei vincoli storici o paesaggistici. Quindi \u00e8 molto importante controllare le carte, anche perch\u00e9 in caso di propriet\u00e0 molto vecchie possono essere smarriti o da rifare<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_4_domande_per_aiutarti_decidere_se_acquistare_un_immobile_da_ristrutturare\"><\/span>Le 4 domande per aiutarti decidere se acquistare un immobile da ristrutturare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di indirizzarti sull\u2019acquisto di questo tipo di propriet\u00e0, che solitamente hanno il vantaggio di un prezzo molto allettante, devi fare queste riflessioni e valutazioni:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>decidere quale sar\u00e0 lo scopo della ristrutturazione (vuoi vendere subito? O vuoi goderti per un po&#8217; di anni la propriet\u00e0?)<\/li><li>calcolare il costo per far tornare la propriet\u00e0 a un valore appetibile per la rivendita<\/li><li>calcolare quanto tempo puoi dedicare alla ristrutturazione (o quanto ti costerebbe delegare e a chi)<\/li><li>calcolare se vuoi farne una struttura ricettiva, considera l\u2019ambiente circostante: il vicinato, la posizione dell\u2019immobile e tutti i permessi richiesti per poter accogliere gli ospiti nel tuo immobile.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_evitare_problemi_con_una_casa_da_ristrutturare\"><\/span>Come evitare problemi con una casa da ristrutturare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Bisogna sempre essere pragmatici quando desideriamo acquistare una casa abbandonata o dismessa. Infatti peggiori saranno le sue condizioni, pi\u00f9 basso sar\u00e0 il costo o il margine per trattare. Ma \u00e8 importante fissare un budget che include il costo per l\u2019acquisto e per le sue ristrutturazioni. A questo budget bisogna aggiungere un extra + 20%, che sar\u00e0 il costo per spese che non avevamo previsto, perch\u00e9 una ristrutturazione presenta spesso delle sorprese! Se non calcoli bene il denaro che spenderai, lasciandoti un margine rischi di rimanere in stallo: con una casa che non riesci a sistemare, mentre paghi le tasse per averla acquistata. Un incubo in cui nessuno vuole ritrovarsi!<\/p>\n\n\n\n<p>Occhio alle propriet\u00e0 pignorate, con ipoteche o altre situazioni problematiche. L\u2019ideale come sempre \u00e8 affidarsi a un\u2019Agenzia Immobiliare e non trattare con privati, infatti un Agente Immobiliare ha esperienza di queste situazioni e sapr\u00e0 fare le domande e le verifiche giuste per controllare che tutto sia in ordine difronte alla legge. Fino a quando avrai la giusta stabilit\u00e0 economica, e le giuste motivazioni, potrai realizzare il tuo sogno e diventare un piccolo imprenditore immobiliare. Infine ricorda sempre, in caso di ville con ettari di terreno attorno, che anche questo richiede manutenzione. Decidi quindi se e come sfruttarlo, calcola il costo per mantenere la propriet\u00e0 in ordine una volta che l\u2019avrai rimessa in piedi e se deciderai di fare un frutteto o una piantagione, quanto denaro ti servir\u00e0 per tenerlo in attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leggi_gli_altri_atricoli\"><\/span>Leggi gli altri atricoli<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-webello-it wp-block-embed-webello-it\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"vnfYL6czc0\"><a href=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/\">Cosa deve sapere chi fa locazione<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Cosa deve sapere chi fa locazione&#8221; &#8212; webello.it\" src=\"https:\/\/webello.it\/cosa-deve-sapere-chi-fa-locazione\/embed\/#?secret=uJB5MCNqkk#?secret=vnfYL6czc0\" data-secret=\"vnfYL6czc0\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri quando \u00e8 il caso di investire denaro in propriet\u00e0 dismesse Ci sono molti investimenti che vengono fatti nel settore immobiliare, la maggior parte dei quali sono studiati per ottenere guadagno dalla propriet\u00e0 acquistata. 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