Quando cerchi casa da comprare o affittare, tra le informazioni dell’annuncio compare quasi sempre una lettera: la classe energetica, dalla A alla G. Non è un dettaglio tecnico da ignorare: dietro a quella lettera ci sono le bollette che pagherai, il comfort dell’abitazione e persino il valore dell’immobile. Vediamo cos’è, come si legge e perché conta così tanto.
L’essenziale. La classe energetica indica quanto è efficiente una casa dal punto di vista dei consumi, su una scala che va dalla A (la più efficiente) alla G (la meno efficiente). È certificata dall’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, un documento obbligatorio in caso di vendita o affitto. Una classe alta significa meno consumi, più comfort e, spesso, più valore.
Cos’è la classe energetica e l’APE
La classe energetica è un’etichetta che sintetizza l’efficienza di un edificio, un po’ come accade con gli elettrodomestici. A differenza di questi ultimi, però, non guarda solo un consumo, ma l’insieme dei fabbisogni della casa: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e altro. La scala va dalla classe più efficiente (A, con vari sottolivelli) alla G.
Questa classificazione è contenuta nell’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, chiamato comunemente “certificato energetico”. Come spiega l’ENEA, l’APE attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica anche gli interventi migliorativi più convenienti.
Come si legge l’APE
Oltre alla lettera della classe, l’APE contiene diverse informazioni utili per valutare una casa:
- l’indice di prestazione energetica, cioè quanta energia serve ogni anno per metro quadro;
- i consumi stimati per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda;
- l’utilizzo di fonti rinnovabili e le emissioni di anidride carbonica;
- le raccomandazioni sugli interventi più convenienti per migliorare l’efficienza.
In sostanza, è una piccola “carta d’identità energetica” dell’immobile, che ti aiuta a capire in anticipo che tipo di spese di gestione ti aspettano.
Quando serve e chi lo rilascia
L’APE è obbligatorio in diversi casi, in particolare per gli edifici di nuova costruzione e in caso di compravendita o di nuovo contratto di locazione: chi vende o affitta deve consegnarlo. Viene rilasciato da un tecnico abilitato (come un geometra, un architetto o un ingegnere) dopo un sopralluogo, e registrato nei sistemi ufficiali. In genere ha una validità di dieci anni, salvo interventi che ne modifichino le caratteristiche energetiche.
Un consiglio pratico: diffida delle certificazioni “low cost” ottenute senza sopralluogo. Un APE non veritiero può creare problemi seri, perché è un documento con valore legale.
Perché conta quando compri o affitti
La classe energetica incide su tre fronti molto concreti: le bollette (una casa in classe alta consuma molto meno di una in classe bassa), il comfort abitativo (isolamento migliore significa meno freddo d’inverno e meno caldo d’estate) e il valore dell’immobile, che tende a essere più alto per le case efficienti. È quindi un fattore da mettere sul piatto insieme a tutte le altre voci: se stai facendo i conti per l’acquisto, ricorda che ci sono anche tutte le spese oltre al prezzo da considerare. E se sei ancora indeciso tra le due strade, clicca qui per valutare pro e contro di affitto e acquisto.
Come migliorare la classe energetica
Se la casa è in una classe bassa, la buona notizia è che si può quasi sempre migliorare, con benefici su bollette, comfort e valore. Gli interventi più efficaci di solito sono:
- Isolamento termico: il cosiddetto “cappotto” sulle pareti e l’isolamento del tetto riducono molto le dispersioni.
- Infissi performanti: serramenti e vetri di qualità limitano gli spifferi e mantengono la temperatura.
- Impianti efficienti: caldaie a condensazione o pompe di calore consumano meno per riscaldare e raffrescare.
- Fonti rinnovabili: un impianto fotovoltaico riduce la dipendenza dalla rete e le emissioni.
Il punto di partenza ideale è proprio l’APE: tra le sue informazioni ci sono le raccomandazioni sugli interventi più convenienti per quel preciso immobile. Prima di lanciarti in lavori, però, valuta il rapporto tra costo e risparmio atteso, e informati sulle eventuali agevolazioni fiscali in vigore nel periodo, che cambiano nel tempo.
Domande frequenti
Una classe energetica bassa fa scendere il prezzo?
Spesso sì: a parità di altre caratteristiche, gli immobili meno efficienti tendono ad avere un valore inferiore e comportano bollette più alte. È un elemento su cui si può anche trattare.
L’APE è sempre obbligatorio?
È obbligatorio in molti casi, tra cui compravendite e nuovi contratti di affitto. Esistono alcune eccezioni: per la tua situazione specifica conviene informarsi presso un tecnico.
Posso migliorare la classe energetica della mia casa?
Sì, con interventi come isolamento, infissi performanti, impianti efficienti e fonti rinnovabili. L’APE stesso suggerisce gli interventi più convenienti.
Ogni quanto va rifatto l’APE?
In genere ha una validità di dieci anni, ma va aggiornato prima se esegui lavori che cambiano le prestazioni energetiche dell’immobile o se decadono i controlli obbligatori sugli impianti.
Chi paga l’APE, chi vende o chi compra?
Di norma spetta al venditore (o al proprietario che affitta) fornire l’attestato, essendo un documento obbligatorio per la trattativa. Le parti possono comunque accordarsi diversamente nel singolo caso.